2012-09-25 15:40:48 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：互联网
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吉林省公务员考试：如何坚持房地产调控不动摇(3)
据报道，住房和城乡建设部有关负责人日前表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步，将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。
对此，不少网民指出，随着成交量的回暖，房价确实出现了一些反弹的迹象，但正如房价不会大跌一样，大涨的可能性同样不大。即便如此，楼市调控仍不可有丝毫的松懈，一方面须坚持既有调控措施，并严格执行;另一方面，若反弹苗头足够明显，则有必要考虑加码调控措施，以防前功尽弃。
短期难现暴涨
今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。不少网友担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。“地产大佬”、华远地产董事长任志强最近断言：“明年3月房价必大涨”。他的理由是，调控导致投资下降，供应减少，全部库存明年3月前就将消化。
不过，网友“岳富涛”认为，这一轮回暖基本是靠刚需推动的，针对刚需市场的楼盘，只要有些折扣就畅销;面向投资者的远郊楼盘和高端楼盘，只有以价换量，效果还不好。
在限购政策和房贷政策方面，政府的立场也很鲜明：鼓励刚需，抑制投资。当下虽然经济下滑严重，但政府调控政策口风不改，在可以预见的数年内，不会再把楼市当成GDP增长的主发动机。限购和限贷政策不放松，加上资金面收紧，房价暴涨只是被苦苦煎熬的开发商的奢望。
网民“徐立凡”也认为，对房价的重要制约因素并没有消散。其一，中央政府反复强调，下半年“稳增长”的主要目标，不意味着楼市调控放松。其二，此前趋之若鹜涌入中国并投资房地产业的热钱，最近出现了大规模撤离的迹象。其三，许多地方土地流拍现象依然存在，已有开发商在考虑转型。可以说，政策面和资金面，都不支持房价大幅飙升。
反弹压力犹存
已持续两年多的本轮房地产调控，主要目标是稳定房价，或者说促使房价合理回归。虽然房价大涨预期难兑现，但不少网民认为，随着3月以来主要城市商品住宅成交量节节攀升，房价反弹压力越来越大。
署名“杨红旭”的博客文章认为，当前房价反弹的预期已经形成，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。比如8个督查组下去之后，媒体传出来几个省市的消息：督查组对当地落实中央调控的情况总体满意，只是略略提了一些要求和建议。如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。
网民“邓郁松”认为，随着成交量明显回升，待售房面积不足的问题将会逐步凸显，加之后续供应量将会进一步下降，北京等部分房价明显偏高的城市房价反弹的风险不容忽视。随着贷款利率的下调，在降低购房人成本的同时，也在一定程度上改变了购房人对房价的预期。要特别重视利率等信贷政策变化对房地产需求、进而对房价的影响。
还有网民指出，对房价上扬不应熟视无睹。其实，最重要的是对政策明确、再明确。当前，最需要明确的是，已宣布要扩大试点的房产税能否设计成为地方的稳定税源调控仍需给力，以解财税收入下降之急?此外，到底哪些试水是合法合情的，哪些不是?政策底线划出来了，房价反弹的高度自然也就可以掌握，而购房者也能做到心中有数。
调控仍需给力
就房价走势而言，难大跌亦难大涨，已是业界共识，但反弹压力仍挥之不去。不少网民建言，当前楼市仍处胶着状态，博弈气氛浓重，此时及今后相当长一段时间，既有楼市调控须毫不放松，并严格执行，必要时可以适度加码，以确保房价不会大幅反弹。
署名“易宪容”的博客文章称，要防止住房市场的价格反弹，关键问题还在于要真正地从遏制住房投机投资需求入手，并通过严厉税收政策，把这些需求挤出住房市场。只有真正去除住房的赚钱功能，这样才能转变当前国内住房市场性质，才能让房价回归理性。这是事半功倍的办法。
网民“鲁宁”认为，楼市调控已经步入了常态化阶段，去投资和投机化将成为楼市调控的长期性政策指向。至于短期内是否会用房产税取代差别化信贷和限购令，目前尚难下结论，但“去双投”的政策指向肯定不会半途而废。
就当下而言，楼市调控的即期目标是抑制房价反弹预期。如果国内经济能在三季度末实现筑底，四季度实现回升，明年楼市调控也许会适度加码。总之，政府将继续采取“温水煮青蛙”之策略。(经济参考报，记者 陈伟)
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