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吉林省公务员考试：揭秘京城房租连涨内幕(3)

2012-09-26 09:17:58 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：互联网

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吉林省公务员考试：揭秘京城房租连涨内幕(3)

　　最新消息

　　8月租金涨势收缩

　　北京中原市场研究部的研究报告显示，从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，8月北京中原市场研究部监测的10个城区，环比租金出现下降的石景山和丰台区，跌幅分别为0.40%和0.12%;其他城区均有一定幅度上涨，表现突出的有海淀区和崇文区，分别达到了1%和0.79%。

　　该报告指出，进入9月，随着租赁需求两个月的释放，成交量继续趋向平稳。租金方面，受CPI同比年内持续走低和新增租赁需求的下行压力，租金涨势继续收缩。另外，年内公租房配租增加和住宅买卖市场向好的影响，租赁市场压力进一步下降。

　　报告表示，租赁核心区域换租、学区房租赁火热。8月北京租金价格上涨显著的海淀区和崇文区中，海淀区租金价格为57.5元/平方米/月，环比上涨1%;崇文区租金价格为59元/平方米/月，环比上涨0.79%。根据这两个区域中原地产崇文门、中关村、上地等多家分行经理介绍，目前也是集中到期换租的时候，许多租客考虑工作、生活便捷，会考虑一些商务休闲区域的周边租房。

　　另外，海淀区由于学校集中，商务发展完善，所以学生租客也是租赁市场的重要群体。根据中原地产太月园分行经理介绍，毕业生为找工作、学习，短租房量大;再则临近学校开学，学区房和高校周边陪读家长租房本月集中。

　　另外，8月出现三居室租赁需求旺盛。8月份北京租金价格出现下降的有石景山区和丰台区，其中，石景山区租金价格为39.6元/平方米/月，环比下降0.4%;丰台区租金价格为40.6元/平方米/月，环比下降0.12%。根据这两个城区中原地产分行经理反映，租赁人群均出现了由传统热点、高租金区域向低租金区域转移的特点，这主要得益于轨道交通等公共交通的结构优化。

　　租房故事

　　中介眼中的三类租客

　　记者走访了多家地产中介公司后发现，在房屋租赁业务中，地产中介按照客户租房的急迫程度，将其分为ABC三类。

　　A类客户，通常具有这样的特点，只要有房源可以随时看房、随时签约。有业内人士告诉记者，“这类客户一般是，以前租的房子马上就要到期;或者是刚到北京的外来务工人员，很多人是背着行李来看房。A类客户只要找到满足需求的房源，就可以签约，经常是看一套房就搞定。”显然A类客户是地产中介的最爱。

　　B类客户，会让中介比较头疼。这类客户通常是现在房子距离到期还有十天半个月，他们看房时并不急于签约，有的客户签约前看房能达到10套以上。据介绍，有些“B类客户”对价格比较敏感，原来的租约到期，对比目前已经上涨不少的租金价格，这也加大了他们签约的难度。

　　C类客户，最大的特点就是“不确定性”。一位资深地产经纪告诉记者，这类客户对价格更敏感，对房源区域则显得并不很在意，如果市区价格很高，他们或许去通州等郊区租房。

　　客户分类不同，地产中介的应对策略也不同。“对于A类客户，我们的要求是，每天电话回访，推荐房源;对于B类客户，由于这类客户比较挑剔，我们通常推荐比较优质的房源，2-3天回访一次;C类客户，一个月回访一次就可以了。”