8月租金上涨压力不减

　　然而这轮租金上涨周期开始延续到了8月。

　　记者从汉宇地产东城分行高姓经理那里了解到，近期板块内中高端物业租金上涨趋势较为明显。以上海绿城为例，两房精装房源年后租金普遍在7000元/月，而近期成交的同类型房源租金快速上涨至8000元/月，上涨幅度接近15%。由于租住中高端物业的下家，具备较强承受能力，如房屋自身无较大缺陷，且租住需求强烈的话，依旧会选择出手。高经理同时向记者坦言，从7月份到现在，分行已成交多套上海绿城租赁单子，目前面临着需求旺盛，供应不足的尴尬情形。

　　相类似情形也在卢湾打浦桥板块有所体现。据汉宇一业务员介绍，房客小孙一家现租住了一套海华花园120平方米三房，合同即将到期，房东打算将原本5000元/月租金上调至6000元/月。小孙通过中介了解周边楼盘的租金实际情况后，又与房东进行有效协商，双方让步，最终以5600元/月的价格续签合同。

　　与此同时，符合白领租房主流需求的区域，房租同样面临一定上涨压力。以闵行七宝板块为例，自九号线通车后，就成为闵行区热门租赁板块之一。据21世纪不动产上海万科分行经理肖观宇指出，在闵行七宝板块内，如热点楼盘万科城市花园，其近期的两房租金在3200元/月-3500元/月，较上月环比上涨10%，一房的租金在2700元/月-3000元/月，也较上月有10%以内的上涨。

　　从客户群体来看，在9、10号线沿线工作的白领是支撑此区域租赁市场活跃的因素之一。另外，七宝板块内明强小学对应的楼盘租金情况也大致类似。如宝仪花园，目前两房租金在3000元/月左右，一房租金在2500元/月左右，涨租幅度在5%-8%之间。

　　闸北区大宁板块的楼盘租赁情况也一片向好。据21世纪不动产上海新梅分行经理刘珍德指出，板块内热点楼盘新梅共和城由于便捷的交通优势、良好的配套及绿化环境一直都吸引着在附近办公的公司高层管理人员，其两房租金目前在6000元/月-6500元/月，较上月环比上涨10%-15%。不过，目前大宁板块内租赁市场正面临房源少、租客多的局面。一套租赁房源挂牌后，基本上3天以内便可消化。

　　而从21世纪不动产40个监测楼盘三种户型的环比租金涨幅来看，8月至今三房租金环比涨幅为7%，两房涨幅介于4%-20%，一房环比涨幅介于2%-9%。而和去年同期相比，上涨幅度在5%以内的楼盘占比达到25%，涨幅在5%-10%的楼盘占到15%，在10%以上的楼盘占比达到12.5%，由此可见，与去年同期相比，有超过5成的楼盘租金有不同幅度的涨租现象。

　　中低端房源将继续量价齐升

　　汉宇地产市场研究部分析师表示，此轮租金上涨，与目前的经济低迷不无关系。虽然今年CPI指数出现连续回落势头，但普通民众的通胀压力并未减轻，货币购买力不断下降，使得多数房东认为，租金涨幅要接近甚至略高于物价上涨水平才更为合理;与此同时，租金与房价之间存在一定关联性，就目前上海房屋租售之间比例而言，并不能算合理化，出租持有房屋的房东，更多地倾向于投资收益角度出发，因此跟涨成为他们普遍选择。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏也表示，未来租赁需求分流到买卖市场仍要看房价变化，短期内房价难有大幅下降空间对租赁需求分流不大，而6月底对外地单身人士限购政策也将继续锁定这部分人继续租房，预计未来租赁交易将一改往年走低态势，需求保持平稳，租赁继续小幅增长，尤其是中低端房源将继续量价齐升。

　　声音

　　“经济不景气再加上房租上涨，会导致一些高校毕业生离开上海转投二线城市，长期看，这会削弱上海的未来核心竞争力。 ”

　　专家：建议政府提供更廉价公租房

　　一方面是租赁市场的上涨压力，另一方面“租奴”们为了应付房租而不断奔波，甚至萌生去意。房地产专家建议，政府部门多渠道拓展解决“租奴”现象。